高层外墙水管漏水

针对您提出的问题，如果房子已经过了质保期，高层外墙水管漏水的情况就需要具体分析。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有责任对公共部位和共用设施设备进行维护和修缮。高层外墙水管通常被视为共用设施设备的一部分。因此，在质保期外，如果漏水非因个人原因造成，理论上应由物业公司负责维修。但具体责任可能还需根据物业服务合同的约定来确定。若物业未尽到维修义务，业主有权要求其履行或寻求法律途径解决。
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从法律角度，高层外墙水管漏水的责任归属需考虑以下因素：一是是否在质保期内，若在质保期内且非人为原因，责任归开发商；二是若非质保期内且非楼下人为破坏，需判断是否为楼上用户责任，如装修不当等；三是根据《物业管理条例》，物业公司对公共部位和共用设施设备有维护义务。因此，责任归属需综合考虑质保期、漏水原因及物业服务合同约定等因素。
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若漏水是楼上用户装修不当导致，楼下用户可采取以下措施维权：首先，收集证据，如拍照、录像等，证明漏水原因及损失情况；其次，与楼上用户协商，要求其承担维修及赔偿责任；若协商无果，可向物业公司反映，请求协助调解；最后，若仍无法解决，楼下用户可依法向人民法院提起诉讼，要求楼上用户停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。