楼房外墙渗水问题存在，物业置之不理且保修期

针对楼房外墙渗水问题，即使保修期已过五年，物业仍有一定的责任协助处理。根据一般物业管理规定，物业应当负责公共区域的维护和修缮。虽然保修期已过，但《物业管理条例》等相关法规要求物业在业主遇到房屋维修等问题时提供必要的协助。若物业置之不理，业主有权向居委会投诉或寻求法律途径解决，如向法院起诉物业未尽责。
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若想通过法律途径解决楼房外墙渗水问题，可采取以下步骤：首先，收集渗水问题的证据，如照片、视频等；其次，向物业书面提出维修请求，并保留好相关记录；若物业不响应，可向居委会投诉并获取投诉证明；最后，准备相关证据材料向法院提起诉讼，要求物业履行维修协助义务。
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从法律角度，您可以通过以下方式维护自己的权益：一是确保收集并保存好楼房外墙渗水的相关证据；二是依据《物业管理条例》等规定，要求物业提供必要的维修协助；三是若物业拒绝配合，可向当地居委会投诉并寻求其调解；四是若调解无果，可准备充分的证据材料向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。